改革开放40年来，非公有制企业逐渐成长为市场经济中最富活力、最具潜力、最有创造力的重要力量，在创造税收、就业岗位、繁荣城乡经济等方面也发挥了重大作用。然而当前，我们国家的经济进入结构调整期，非公有制企业的发展颇为困难。原材料价格飞涨、劳动力成本上涨、房租上涨、产能过剩、价格竞争，这些都成为压在非公有制企业身上的一座座大山，让非公有制企业步履维艰，在此背景下，国家不断地出台各种制度改革、简政放权等政策激发非公有制企业的活力，为非公有制企业发展注入动力。

  然而南方都市报11月9日的报道《二房东推高园区厂房租金 平均上涨50%》中的事实却让我们颇为惊愕。非公有制企业生存艰难的背后，有些自恃为地方豪强的房东还想单方面撕毁合同，强行上涨租金，逼迫企业搬迁，将企业硬生生地逼上绝路。其实真正推高房租的不一定是二房东，很多时候原房东恐怕才是推高租金的元凶。

  这样的事情就出现在广东省东莞市，百佳科技园的承租人胡铁龙身上。2013年，麦某昌与深圳百佳公司法人胡铁龙签订租赁协议，将其位于厦岗社区复兴路9号的多栋厂房租给了后者，包括宿舍、厂区等在内，租金从9元/平方米到18元/平方米不等。“厂房一共有三栋，数万平方米，前期百佳投资发展投入了2000多万元做改造，一部分用于发展实业，另外一部分则分租给了别的企业。”之后，工业园更名为百佳科技园。

  租赁合同显示，合同都还没有到期，有的要到2024年到期，有的还要到2027年才到期。几份合同中都有提到有关涨租的协议，而且表述清晰，一目了然，其中一份为期10年到2024年才到期的合同中约定租金每五年递增12%，而另一份为期10年到2027年才到期的合同中则约定租金每五年递增10%。

  本想着在长安安心发展的胡铁龙却遭遇了一记重击。去年五月份房东以其拖欠银行贷款为由，要求百佳投资发展预付一年租金（详见证据）。六月份，一年租金刚预付完又要求将未到期的厂房租金进行大幅度提高，要求上调租金至均价18元-20元/每平方米，未果后其利用本地人的特殊属性（当地关系及势力）给百佳科技园的企业们造成非常大程度的骚扰和生产阻力，常常使用软暴力（语言、电话恐吓威胁等等），同时他们举报消防、安全及环评等部门到园区内进行大规模的检查和复查，检查时间从6月份一直到9月底，房东未达到目的之后于10月份去长安法院起诉百佳投资发展，起诉缘由是他们的房子部分没有报建手续及房产证，要求法院判决租赁合同无效。后来，麦某昌提出撤诉要求，要求再预付1000万元租金才肯撤销起诉。具体方案如下：胡铁龙先预付200万元租金给麦某昌（详见证据），等麦某昌在法院撤诉之后，胡铁龙再预付800万租金。面对无理要求，为了生产经营，胡铁龙只得凑足200万首期款交给对方，让胡铁龙万万没想到的是，房东麦某昌一而再再而三的不讲信用，再次狮子大开口，并要求胡铁龙预付2000万租金（详见证据）,胡铁龙不足以满足房东无理的要求。麦某昌继续去法院恶意起诉百佳投资发展，继续通过非法途径隔三差五对园区的租户进行骚扰及恐吓，此番动作到目前为止从未消停。

  在东莞市，像胡铁龙这样的面临着随意涨租、逼迫搬迁问题的非公有制企业不在少数，他们或被迫要求接受超出合同规定的房租上涨，导致租金成本高企不下，或拒绝房租上涨的无理要求而被断水断电等各种阻力行为，导致生产受影响，这些不按照合同规定随意涨租的行为，让本就步履维艰的非公有制企业雪上加霜，很可能成为压垮他们的最后一根稻草。其实在东莞，有很多非公有制企业被强行涨租之后只敢暗地里抱怨却不敢说出来，就是怕原房东是本地人，在地方有势力，如果得罪他们民企的营商将更加恶化。

  契约精神是商品经济运行中一定要遵守的基本规则，契约是市场经济之魂。在商品经济中，契约是商品交换关系的基础，是商品交换得以顺利实现的门槛，可以说，假如没有了契约精神，那么商品经济将没有生存的土壤。而长安镇发生的种种随意涨租事件，正是完全无视契约精神的可耻行为，如果纵容这种行为践踏社会契约精神，那么摒弃诚信、见利忘义的人讲慢慢的变多，长此以往，必将造成整个社会契约精神的崩塌，造成商品经济的不复存在。

  其实，在东莞有很多历史遗留的厂房问题，有些绝对没报建及房产证，有些厂房只有部分才有产权证明，政府已经在着手处理这一块问题，牵涉面广及多方面的原因，导致此现状仍有发生。从法律层面讲，这些厂房是不合法的，属于违建的，厂房租赁合同是无效的。如果房东都像长安麦某昌此现状，房东说租赁合同有效就有效，说无效就无效，租金说涨就涨，可想而知，东莞的营商环境是多么的恶劣。很多租户都不敢出声，发生过的案例也很多。这把火在东莞慢慢的开始蔓延了，若政府真想解决民企的营商环境，那么这个是东莞必须面对的问题。

  针对类似现象，深圳市政府已经开展了房地产行业扫黑除恶专项斗争，对随意解除租赁合同关系、垄断房源等十大类行为进行重点整治，相信随政府的雷霆行动，践踏契约的罪魁必将遭到法律的严惩，社会风气必将澄清，非公有制企业生存的基本权利必将能获得保障。广东是改革开放的前沿地，我们坚定的相信广东省政府、东莞市政府能够就此现象尽快拿出处理方法，整治这种不良风气和现象，为民营企业家们创造一个良好的经商环境。