重磅信号来了不涨房价就涨租金
- 发布时间：2024-11-07 09:31:35
- 作者：新闻资讯
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最近的蔬菜更是涨价非常猛，有人说是因为天气，但今年7月cpi数据温和上涨也是事实，且重提要拉物价也是事实。
最 近深圳龙岗住建局发布了《丹郡花园等15个龙岗区公租房项目续签资格审核结果的公示》，其中14个公租房小区续租租金调整，如果续签选择不核对财产，租金涨幅高达66.7%！
以前公租房一般是市场行情报价租金的30%左右，现在虽然要涨租，也在市场租金的50%左右，虽然还是低，但是信号不一样了。
比如房子，如果楼市进入双轨制，大多数人住在保障性住房里面，商品房也会变得精英化。
未来小城市空心化还会加剧，大量人口无论是主动还是被动，依旧会因为钱来到大城市。
这点在国内外都有经验证明，无论是美国、英国，还是韩国、日本都出现近半数人口聚集在大城市群大都市圈的情况。
中国确实已经房产过剩，但是大多数人的房子在老家，在三四线城市，核心城市有房子的还是少数。
核心城市的商品房还会涨，很可能涨到很多普通人都难以触及的程度，而很多三四线城市还会跌。
之前天涯kk大神就预测过，房价暴跌之后，房价势必会出现两级分化，随后就会进入租赁时代。
因为住房本质上是刚需，买不起房了，那自然就是租房，租房体系越发达，越多年轻人选择租房，租金就会越贵。
当地方大力收储，租金也将是地方收入的来源的时候，那么租金稳步成长，也是趋势所在。
不涨房价，只能涨房租，如果线%的租金回报率能实现，买房出租都会变成一个不错的投资选项。
就好像8月以来国家在大力收储，加快收储的进度，虽然收储的范围扩大到县城，但真的不是所有城市都有收储的必要的。
我们团队整理了一份全国收储的城市名单，发现超过60多个城市都有收储的计划，且都有相应的收储标准。
但这60多个城市里面，真正有收储的必要性，且在收储—去库存过程中能让楼市回暖，能让租金上涨的城市并不多。
所以大家要先搞清楚，你所在的城市在不在收储范围内，在的话，是属于有效收储的城市，还是无效的。
未来，持有房产出租不仅可能没网传的惩罚性的重房地产税，反而可能还会有更多的税收优惠减免政策。
因为房地产要的是持续性税入，说白了是找到会下单的母鸡，杀鸡取卵是不可能的。
持有房子必须是有收益的，并且收益能大于房地产税，才能让大家愿意交税，否则都不赚钱你还要收我税，那我为什么不断供弃房呢。
如果房东直接出租就能获得不错的收益，那就能无痛将房地产税的成本覆盖，那么交房地产税，又有什么样的问题呢？
根据大会文件，房地产税也是接下来5年必须要推动的，在那之前，楼市必定要回暖了，收益也急需拉回为正。
央行已经连续数月提到要推动CPI增速回到1%，现在又释放出房租价格每年要涨1.2%的预期。
现在经济进入新常态，货币规模也已超越300万亿，单纯增加货币规模已经收效甚微，一定要重视价格来推动增长，也就是推动温和通胀。
首先，就是生活必需品开始涨了，比如石油、粮食、食用油、猪肉等价格开始上涨。
随后，大家会尴尬地发现了自己的生活成本变高了，企业也会发现了自己的生产所带来的成本变高了。
这个过程中，起初定价权是在需求端的，因为竞争太大，谁涨价谁玩完，企业要提升个人的生产效率，降低自己的生产所带来的成本，否则就会被出清。
但是随着落后企业的出清，头部企业的持续扩大，定价权又会回到企业手上，涨价就会开始了。
不信大家现在回头看看，低于3块钱的国产饮料已经几乎灭绝，去趟超市随便拿几件东西都是小几百。
过去二十多年，很多人就是在这种温和通胀中，财富慢慢就被稀释了，永远在赚钱，但是手里的钱永远不够花。
我反复对大家说救市的最后，无可避免的会选择放水，传导的方式可能不同，但是最终的结果大同小异。
如果不想被温水煮青蛙的稀释掉财富，眼下这波底部机会，真的要抓住了，通胀已经在伺机抬头。
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